BBFI11B - Reforma dos Imóveis
Este fundo, recentemente, teve o valor do aluguel reajustado substancialmente cujo efeito foi retroativo. A diferença dos aluguéis atrasados está sendo paga em 10 vezes (até Março/2012) o que corresponde a aproximadamente R$ 11,00 do valor distribuído mensalmente. Porém o reajuste foi condicionado a realização de reformas nos dois conjuntos (Rio e Brasília) que compoem o fundo. Foi apresentado um orçamento preliminar das obras, mas em assembléia foi pedido maior detalhamento deste orçamento. O primeiro conjunto de obras foi aprovado em assembléia e será custeado pelo fundo de reservas. Contudo, ainda existem muitas reformas a serem iniciadas e isto poderá vir a impactar a distribuição de rendimentos do fundo no futuro.
Nova Assembléia convocada para 19/01/2012 com proposta para avaliação dos conjuntos de edifícios que compoem o fundo (RJ e Brasília) e de obras no ed. de Brasília. A assembléia de 19/01 aprovou na totalidade as obras a serem realizadas nos imóveis, bem como, a confecção de laudo de avaliação dos imóveis para posterior negociação dos valores locatícios com o BB. Todas as despesas serão custeadas pelo fundo de reservas do fundo
Convocação AGE | Ata AGE | Orçamento | Proposta Reforma da Fachada | Ata AGE de 21/11/2011
| Convocação AGE 19/01/2012 | Veja mais detalhes das propostas que serão levadas a AGE de 19/01 | Ata AGE 19/01/2012
FAMB11B - Ação Revisional de Aluguel
O fundo entrou com ação judicial para revisão de aluguel que tramita na justiça federal do Rio de Janeiro. O fundo já contratou por conta própria laudo de avaliação que aponta para um aumento bastante significativo no valor do aluguel. No momento, um perito designado pela justiça está confeccionando uma nova avaliação.
Laudo Avaliação do Imóvel | Laudo Avaliação Aluguel | Veja Ação Revisional e AGEs | Consulta do Processo (informe nr. processo 010.51.01.023109-5)
NSLU11B - Pedido de redução de aluguel por parte do inquilino
O hospital solicitou uma redução de 33% no valor do aluguel que foi rejeitada pelos cotistas em AGE convocada pela administradora do fundo. Posteriormente o hospital revisou sua proposta, pedindo uma redução de 22%. Esta nova proposta também foi rejeitada em assembléia e uma comissão de cotistas foi criada para conduzir esta questão.
Em 12/01/2012 a Brazilian Mortgages informou ao mercado que o hospital entrou com liminar na justiça para revisão do valor do aluguel . Veja a cronologia do processo no link abaixo.
Notícia publicada no Valor Econômico dava como certa a venda do hospital para a Rede D'OR. Veja a notícia e a resposta oficial do grupo HNSLU nos links abaixo
Proposta de Redução 07/10/2011 | Laudo de Avaliação do Imóvel Out/2011 | Ata da AGE 19/10/2011 | Proposta de Redução 24/10/2011 | Ata de AGE 08/11/2011 | Contrato de Aluguel | Terceiro Aditivo Contratual | Fato Relevante 12/01 | Cronologia do processo | Venda para a Rede D'OR (Valor) | Posicionamento oficial do grupo Nsa Senhora de Lurdes sobre a notícia de venda para a Rede D'OR
ALMI11B - Negociação do aluguel com a Petrobrás
O fundo, detentor de 40 % do imóvel "Torre Almirante" no centro do Rio de Janeiro, juntamente com o Fundo Prime Portifolio (cujo único cotista é o BC Fund I), está em negociação com a Petrobrás para estabelecimento de um novo valor para o aluguel. Levando-se em consideração a forte valorização no valor de locação do m² na região ocorrido nos últimos anos, pode-se inferir que haverá um bom incremento no valor de locação.
HCRI11B - Ação revisional do aluguel por parte do locatário
Em Janeiro de 2012 o grupo Nossa Senhora de Lurdes entrou com ação revisional na justiça requerendo a revisão, e consequente redução, nos valores de locação. Veja o fato relevante publicado pela administradora do fundo.
Fato Relevante 12/01
